Nave industrial y comercial en venta en Arganda del Rey – Ref. 11.344

Precio de venta: 1.250.000 €
Superficie construida actual: 1.209 m²
Superficie de parcela: 1.808 m²
Planta baja: 1.102 m²
Planta alta / oficinas: 107 m²
Patio libre: 706 m²
Referencia: 11.344

Nave industrial y comercial con gran parcela y potencial de ampliación en Arganda del Rey

Industrial Escobar comercializa en exclusiva esta nave industrial y comercial en venta en Arganda del Rey, situada en una de las principales avenidas del municipio y especialmente indicada para empresas que buscan combinar una ubicación visible con una importante capacidad operativa.

La propiedad dispone actualmente de 1.209 m² construidos sobre una parcela de 1.808 m², con una amplia planta baja de 1.102 m², 107 m² destinados a oficinas y aproximadamente 706 m² de espacio exterior.

A sus dimensiones y ubicación se suma otro aspecto especialmente interesante: las características urbanísticas de la parcela permiten estudiar una posible ampliación de la superficie construida existente.

Una propiedad dirigida tanto a empresas que necesiten unas instalaciones de gran capacidad como a compradores que valoren el potencial futuro del inmueble.

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Características principales

• Superficie de parcela: 1.808 m²
• Superficie construida actual: 1.209 m²
• Planta baja: 1.102 m²
• Planta alta / oficinas: 107 m²
• Patio libre: aproximadamente 706 m²
• Nave industrial / comercial
• Amplia fachada y presencia comercial
• 2 accesos desde la avenida principal
• 2 accesos adicionales por la parte trasera
• Zona de oficinas
• Amplia superficie exterior
• Posibilidad de aparcamiento y maniobra
• Buena visibilidad
• Rápido acceso a la A-3
• Tipología urbanística IE
• Potencial de ampliación sujeto a normativa
• Ubicación: Arganda del Rey
• Referencia: 11.344
• Precio de venta: 1.250.000 €

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Más de 1.200 m² construidos

La propiedad dispone actualmente de 1.209 m² construidos, distribuidos principalmente entre una gran planta destinada a la actividad y una zona superior de oficinas.

Esta configuración permite diferenciar claramente las áreas operativas y administrativas de la empresa.

Planta baja – 1.102 m²

La planta baja concentra la mayor parte de la superficie construida, con 1.102 m².

Sus dimensiones permiten desarrollar diferentes configuraciones dependiendo de las necesidades de cada empresa.

Puede destinarse a:

• Actividad industrial
• Exposición comercial
• Showroom
• Almacenamiento
• Distribución
• Logística
• Preparación de pedidos
• Producción
• Zona de atención profesional
• Diferentes áreas operativas

Disponer de más de 1.100 m² en planta baja aporta una importante flexibilidad para organizar la actividad empresarial.

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Planta alta y oficinas – 107 m²

La propiedad dispone además de aproximadamente 107 m² en planta superior destinados a oficinas.

Esta superficie permite separar la gestión administrativa de la actividad desarrollada en la planta principal.

Puede albergar diferentes espacios para:

• Dirección
• Administración
• Despachos
• Sala de reuniones
• Departamentos comerciales
• Atención profesional

Una distribución especialmente práctica para aquellas empresas que quieren concentrar en unas mismas instalaciones tanto la actividad operativa como su sede administrativa.

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706 m² de patio libre

Otro de los principales valores de esta propiedad es su importante superficie exterior.

La parcela dispone de aproximadamente 706 m² de patio libre, proporcionando un espacio complementario a los más de 1.200 m² actualmente construidos.

Dependiendo de la configuración final y de la normativa aplicable, esta superficie puede resultar especialmente útil para:

• Aparcamiento de clientes
• Aparcamiento de empleados
• Carga y descarga
• Maniobra de vehículos
• Exposición exterior
• Circulación interna
• Zona operativa
• Necesidades auxiliares de la actividad

Esta combinación de superficie interior y exterior permite desarrollar una operativa empresarial difícil de conseguir en inmuebles comerciales convencionales.

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Cuatro accesos a la propiedad

La configuración de accesos constituye otro aspecto destacable del inmueble.

La propiedad dispone de:

2 accesos desde la avenida principal

y

2 accesos adicionales desde la parte trasera.

Esta característica permite estudiar una circulación más eficiente de vehículos, clientes, mercancías y personal.

Para actividades comerciales o industriales con movimientos frecuentes, disponer de diferentes puntos de entrada y salida puede facilitar considerablemente la organización diaria.

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Excelente visibilidad e imagen comercial

A diferencia de otras naves situadas exclusivamente en calles interiores de polígonos industriales, esta propiedad se encuentra en una de las principales avenidas de Arganda del Rey.

Su ubicación proporciona una importante presencia visual y permite combinar las ventajas operativas de una nave industrial con una imagen más comercial y representativa.

Esto la hace especialmente interesante para empresas que necesiten disponer de:

• Exposición de producto
• Atención al público
• Showroom
• Sede corporativa
• Fachada comercial
• Oficinas
• Almacén y distribución

Una combinación especialmente adecuada para negocios en los que la imagen de las instalaciones forma parte de la estrategia comercial.

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Importante potencial urbanístico

Uno de los aspectos más interesantes de la Ref. 11.344 es el potencial de desarrollo de su parcela de 1.808 m².

Según la información urbanística disponible, la parcela cuenta con tipología IE, con los siguientes parámetros:

• Edificabilidad: 1,00 m²c/m²s
• Ocupación máxima: 50 %
• Altura máxima: 12,50 metros
• Posibilidad de estudiar desarrollo en 2 o 3 plantas

Tomando como referencia una parcela de 1.808 m², la edificabilidad indicada permitiría estudiar una superficie construida total de hasta aproximadamente 1.808 m².

Teniendo en cuenta que actualmente existen aproximadamente 1.209 m² construidos, la propiedad presenta un interesante margen potencial de desarrollo.

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Posibilidad de ampliación y transformación

El potencial urbanístico aporta una dimensión adicional a esta propiedad.

No se trata únicamente de adquirir una nave de más de 1.200 m² para su utilización actual, sino de disponer de una parcela que permite estudiar futuras actuaciones de ampliación o transformación.

Esto puede resultar especialmente interesante para una empresa que prevea aumentar su actividad en los próximos años y quiera evitar tener que trasladarse nuevamente cuando necesite más superficie.

También constituye un factor a considerar desde el punto de vista patrimonial y de inversión.

Las superficies máximas, posibilidades de ampliación, número de plantas y cualquier actuación futura deberán verificarse mediante el correspondiente estudio urbanístico y proyecto técnico, quedando condicionadas a la normativa vigente y a la obtención de las licencias y autorizaciones administrativas necesarias.

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Ideal para empresas que necesitan imagen y capacidad operativa

Por sus características, esta nave puede resultar especialmente interesante para:

• Empresas industriales
• Distribuidores
• Empresas comerciales
• Showrooms
• Empresas de suministros
• Almacenamiento y logística
• Distribución de materiales
• Empresas con atención al público
• Sedes corporativas con almacén
• Empresas con flota propia
• Negocios que necesiten exposición y zona operativa
• Inversores interesados en inmuebles industriales y comerciales

La combinación de ubicación, visibilidad, superficie construida, patio y potencial urbanístico permite estudiar numerosos proyectos empresariales.

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Ubicación estratégica en Arganda del Rey

La nave se encuentra en Arganda del Rey, uno de los principales enclaves empresariales e industriales del sureste de la Comunidad de Madrid.

Su situación en una de las avenidas principales facilita tanto la localización de la empresa como el acceso de clientes, trabajadores y proveedores.

Además, cuenta con buenas comunicaciones con las principales vías de conexión de la zona.

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Rápida conexión con la A-3

La proximidad a la A-3 (Autovía del Este) facilita la comunicación con Madrid capital y con diferentes puntos del sureste de la Comunidad de Madrid.

Una característica especialmente importante para empresas que realizan movimientos frecuentes de mercancías, reciben proveedores o necesitan desplazamientos continuos hacia Madrid y otras zonas empresariales.

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Ventajas destacadas

• 1.209 m² construidos actualmente
• Gran parcela de 1.808 m²
• Planta baja de 1.102 m²
• Oficinas de 107 m²
• Aproximadamente 706 m² de patio libre
• 2 accesos desde avenida principal
• 2 accesos posteriores
• Excelente visibilidad comercial
• Ubicación en una de las principales avenidas
• Amplia zona exterior
• Posibilidad de aparcamiento
• Facilidad para carga, descarga y maniobra
• Uso industrial y comercial
• Tipología IE
• Potencial de ampliación
• Edificabilidad indicada de 1,00 m²c/m²s
• Altura máxima indicada de 12,50 m
• Posibilidad de estudiar 2 o 3 plantas
• Buen acceso a la A-3
• Interesante tanto para uso propio como para inversión

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Una propiedad con presente y potencial de futuro

La Ref. 11.344 destaca por reunir características que no siempre aparecen conjuntamente en una propiedad industrial.

Por un lado, ofrece actualmente más de 1.200 m² construidos, una amplia superficie exterior y una ubicación con excelente visibilidad.

Por otro, la parcela de 1.808 m² y sus parámetros urbanísticos permiten estudiar un crecimiento futuro de las instalaciones.

Esta combinación puede resultar especialmente atractiva para empresas que quieran establecer una sede a largo plazo y disponer de capacidad para adaptar el inmueble al crecimiento futuro de su actividad.

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Exp. / Ref. 11.344

INDUSTRIAL ESCOBAR

Especialistas en inmuebles industriales, comerciales y profesionales.

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Información económica

Precio de venta: 1.250.000 €

El precio anunciado no incluye los gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, según corresponda, Actos Jurídicos Documentados, notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación ni cualquier otro gasto legalmente exigible).

Honorarios de intermediación

Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán satisfechos íntegramente por la parte vendedora, por lo que el comprador no deberá abonar cantidad alguna por este concepto.

🔗 Consulta urbanística disponible en la web del Ayuntamiento de Arganda del Rey

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📞 910 111 384
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