Cuánto cuesta una nave industrial en Arganda del Rey
Si estás buscando una nave industrial en Arganda del Rey, es normal que la primera pregunta sea:
¿cuánto cuestan realmente las naves en esta zona?
La respuesta corta es que no hay un precio único. En Arganda del Rey conviven naves muy distintas entre sí: desde pequeñas naves en polígonos antiguos hasta activos logísticos modernos junto a la A-3.
Eso hace que el valor final dependa más de la nave concreta que del municipio en general.
En este artículo te explicamos cómo se están moviendo los precios, qué factores marcan la diferencia y cómo saber si una nave está bien valorada.
¿Existe un precio medio de naves industriales en Arganda del Rey?
Hablar de un “precio medio” en Arganda del Rey es orientativo, pero poco preciso.
Lo que sí vemos en el mercado es:
- Naves pequeñas y medianas, bien ubicadas, con oficinas y buen estado:
👉 Se pagan claramente más caras por metro cuadrado. - Naves grandes, antiguas o en zonas secundarias:
👉 Suelen tener un €/m² más bajo, aunque el importe total sea elevado.
Además, el precio publicado en portales no siempre coincide con el precio real de cierre, que normalmente se negocia.
Por eso, para saber si una nave concreta está bien de precio, hay que compararla con ventas reales recientes en su misma zona y tipología.
Factores que más influyen en el precio de una nave en Arganda
En la práctica, estos son los elementos que más condicionan el valor:
Ubicación dentro de Arganda
No es lo mismo una nave cerca de la A-3 o en un polígono consolidado que otra en zonas más periféricas.
Altura libre y características técnicas
Las naves con más altura útil, posibilidad logística, muelles de carga o buena maniobrabilidad se pagan mejor.
Superficie
Las naves pequeñas suelen tener un €/m² más alto que las grandes.
Oficinas y estado general
Oficinas acondicionadas, baños reformados, instalaciones eléctricas actualizadas y fachada representativa influyen mucho.
Situación urbanística y licencias
Una nave con uso claro y compatible con la actividad del comprador vale más que otra con problemas administrativos.
Diferencias de precio por zonas y polígonos
Aunque cada nave es un mundo, sí se aprecian diferencias claras:
- Zonas más demandadas y consolidadas
- Mejor acceso a la A-3
- Mayor presencia de empresas
- Más servicios alrededor
👉 Aquí los precios suelen ser más altos y la rotación más rápida.
- Zonas industriales secundarias o más antiguas
- Accesos menos directos
- Edificios más obsoletos
- Menor demanda logística
👉 Precios más contenidos y mayor margen de negociación.
¿Por qué dos naves similares pueden tener precios tan distintos?
Esto pasa constantemente en Arganda.
Dos naves con los mismos metros pueden diferir mucho en precio por:
- Estado de conservación
- Calidad de construcción
- Distribución interior
- Altura libre real
- Accesos y maniobrabilidad
- Existencia de cargas o problemas legales
- Motivación real del vendedor
Por eso no recomendamos basarse solo en portales inmobiliarios para valorar una nave.
Comprar una nave en Arganda: gastos que muchos no tienen en cuenta
Además del precio pactado, hay que prever:
- Impuestos (ITP o IVA según el caso)
- Notaría y registro
- Tasación
- Posible adecuación de la nave
- Honorarios profesionales
En operaciones reales, el coste final suele ser sensiblemente superior al precio de compra anunciado.
Cómo saber si una nave está bien valorada
Nuestra recomendación práctica es:
- Comparar con ventas reales recientes en la misma zona
- Analizar la situación urbanística
- Revisar estado técnico y legal
- Ver margen real de negociación
- No tomar decisiones solo por el precio publicado
Nuestra experiencia en Arganda del Rey
En Industrial Escobar trabajamos a diario con naves industriales en Arganda del Rey y Madrid Este.
Lo que vemos en el mercado es que:
- Las naves bien ubicadas y en buen estado se venden rápido.
- Las naves mal valoradas o con problemas se quedan meses en portales.
- Hay margen real de negociación en muchas operaciones.
Si quieres saber si una nave concreta está bien de precio o qué rango real se está pagando ahora mismo en su zona, te lo decimos con datos reales y sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre naves industriales en Arganda del Rey
¿Cuál es el precio de una nave industrial en Arganda del Rey?
No existe un precio único.
El valor de una nave industrial en Arganda del Rey depende de factores como la ubicación exacta, la superficie, la altura libre, el estado de conservación, el equipamiento y la situación urbanística.
Además, el precio publicado en portales inmobiliarios no siempre coincide con el precio real de cierre, que suele negociarse.
Para saber si una nave concreta está bien de precio, lo recomendable es compararla con ventas reales recientes en su misma zona y tipología.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una nave industrial en Madrid?
Depende de si la nave es de obra nueva o de segunda mano:
- Segunda mano:
Se paga ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), cuyo tipo varía según la Comunidad Autónoma.
👉 Información oficial:
https://www.comunidad.madrid/ - Obra nueva:
Se paga IVA (21%) y AJD.
👉 Información oficial:
https://sede.agenciatributaria.gob.es
¿Se puede cambiar el uso de una nave industrial en Arganda del Rey?
Depende del planeamiento urbanístico y del polígono donde esté situada la nave.
Cada nave tiene un uso urbanístico asignado y no todas permiten actividades logísticas, comerciales o de pública concurrencia.
Antes de comprar, conviene consultar el planeamiento municipal o solicitar un informe urbanístico en el Ayuntamiento de Arganda del Rey:
👉 https://www.ayto-arganda.es
¿Qué licencias necesita una nave industrial para empezar actividad?
Depende del tipo de actividad que se vaya a desarrollar.
En general, se necesita:
- Licencia de actividad o declaración responsable
- Licencia de obras (si hay reformas)
- Cumplir normativa contra incendios
- Cumplir normativa de accesibilidad y seguridad
Información general sobre licencias en la Comunidad de Madrid:
👉 https://www.comunidad.madrid/servicios/empresas/licencias-actividades
¿Es mejor comprar o alquilar una nave industrial?
No hay una respuesta única.
Comprar suele convenir cuando:
- Se va a usar la nave a largo plazo
- Se busca estabilidad de costes
- Se quiere invertir en patrimonio
Alquilar suele convenir cuando:
- Se necesita flexibilidad
- Se está probando una nueva actividad
- No se quiere inmovilizar capital
La decisión depende de la estrategia financiera y del horizonte temporal de cada empresa.
¿Cómo saber si una nave industrial está bien valorada?
Para valorar correctamente una nave industrial en Arganda del Rey conviene:
- Comparar con operaciones reales cerradas en la zona
- Revisar la situación urbanística
- Analizar el estado técnico y legal
- Evaluar el margen real de negociación
- No basarse solo en el precio publicado
Una tasación profesional o la ayuda de una inmobiliaria especializada evita pagar de más.
¿Se puede financiar la compra de una nave industrial?
Sí.
Los bancos financian naves industriales, aunque con condiciones distintas a una vivienda.
Lo habitual es:
- Aportación inicial mayor
- Plazos más cortos
- Tasación previa obligatoria
Información general sobre financiación hipotecaria:
👉 https://www.bde.es (Banco de España)
¿Dónde consultar el planeamiento urbanístico de Arganda del Rey?
El planeamiento urbanístico y los usos permitidos pueden consultarse en:
Portal de la Comunidad de Madrid
👉 https://www.comunidad.madrid
Ayuntamiento de Arganda del Rey
👉 https://www.ayto-arganda.es
¿Necesitas ayuda para encontrar una nave en Arganda del Rey?
Industrial Escobar examina cada nave de forma individual para asegurarse de que encaja con las necesidades del comprador. Si buscas asesoramiento o quieres ver opciones reales:
📧 industrial@industrialescobar.com
📞 910 111 384
📍 Plaza de Estocolmo S/N, 28500 Arganda del Rey
